Etäinfo

Kun maaliskuun info peruuntui kokoontumisrajoitusten takia, jäätiin odottamaan. Ja odotettiin kaksi kuukautta. Suunnitteluorganisaatio valmisteli päivitetyn aineiston 29.4. ja sitä täydentävän videon 19.5. Meille osakkaille tuotokset lähetettiin sähköisesti 29.5 ja paperiversiot saapunevat kesäkuun ensimmäisellä viikolla.
Korona-ajan huomio on ettei sähköposti kulje kovinkaan nopeasti, mutta kopiokoneet toimivat vielä hitaammin.

Suunnitteluinsinööri selittää 1h 20 min videolla esittelymateriaalia rauhallisesti, painottaen joka välissä että kaikki tämä tarkentuu talokohtaisissa infotilaisuuksissa ja toteutusvaiheen aikana. Hienosti on video kotoistettu lisäämällä insinöörin taakse kuva jostain ryhmäkorjaushankkeen taloyhtiöistä.
Kutakuinkin sama info tuli myös 49 sivuisena pdf:nä. Jos siitä poistaa muiden taloyhtiöiden osuudet ja vähän tiivistää niin jäljelle jää 10 sivua talokohtaista.

Syventymiseen meni jokunen tunti, koska seitsemästä taloyhtiöstä pitää poimia se oma ja omastakin taloyhtiöstä se oma lohko. Mutta nämähän selkiintyvät kun talokohtaisiin infoihin päästään jossain vaiheessa.
Meille teetti taloyhtiö kylpyhuoneremontin 2009 alkuperäisten muovitapettien ja epäillyn kosteusvaurion takia. Avainsanat olivat siinäkin 'perustaso' ja 'osakas maksaa' eli maksettiin vähän paremmat kaakelit, vähän laadukkaammat peili- ja allaskaapit, paneelit kattoon, suihkukaappi ja parempi valaistus. Ja yhden oven sulkeminen. Kaikki tietysti hallituksen, isännöitsijän, urakoitsijan ja rakennustarkastuksen siunauksella.

Uudessa suunnitelmassa avataan se meidän luvalla suljettu ovi, mutta sen saa urakoitsijalla muurauttaa umpeen lisämaksusta. Paneelitkin saa kattoon lisämaksusta.
Allas- ja peilikaapit ovat kooltaan tasan puolet siitä mitkä maksoin 11 vuotta sitten, ne vanhat voi omalla kustannuksella purkaa ja omalla kustannuksella asentaa takaisin.
Suihkukaappi väistyy nykytrendin mukaisten lasiseinien tieltä, lisämaksusta saa isommat seinät jos aikoo rollaattorin tai suihkutuolin kanssa mahtua.
Kaikki meidän Oraksen hanat vaihdetaan Oraksen hanoiksi, vähän tuoreempaan malliin tietysti, nykyiset halogeenivalot vaihdetaan ledeiksi.
Piirrokset ovat tietysti suuntaan antavia, mutta lievä kylmä tuulahdus puhaltaa niskaan kun se meidän 'väärässä paikassa' oleva ovi on piirretty kymmenen senttiä ikkunaan päin. Onnistuuhan se mutta ovea ei saa kiinni kun liesi jää väliin, tai sitten sitä ei saa auki kun liesi on edessä.

Yhteenveto tästä on se että mikäli taloyhtiö olisi tehnyt saneerauksen kymmenen vuotta sitten olisin saanut nykyisen kaltaisen sauna+kylpyhuone+wc toteutuksen maksamalla asiaan kuuluvat lisämaksut. Nytkin saan en kunhan maksan lisämaksut uudelleen.

Sitten tuli korona

Ryhmäkorjaushankkeen infotilaisuus piti olla maaliskuun viimeisellä viikolla. Tietoa piti tulviman aikatauluista, hankkeen sisällöstä, etenemisestä sekä osakaskohtaisten muutosten menettelystä. Mutta tuli pandemia ja poikkeustila puolessa välissä maaliskuuta, kaikki yli 10 hengen tapahtumat peruttiin yhtenä aamupäivänä. Taloyhtiön hallitus ja suunnittelu firma aloittivat täydellisen radiohiljaisuuden sen jälkeen kun alaovien lasiin oli kiinnitetty tiedote infotilaisuuden perumisesta 'nykyisessä tilanteessa'.

Joten nyt on vain suunnittelu yhtiön 'suunnittelun laajuus' -taulukko.

-kylpyhuoneet peruskorjataan: vesieristeet, katot, kaakelit, pyyhekuivain ja lattialämmitys. (kattoa pudotetaan 30 cm, meillä pudotettiin 2009 kattoa 25cm)
- erillis-wc:t peruskorjataan: lattia vedeneristetään ja lattiakaivot palautetaan (taloyhtiö poisti verieristeet meidän wc:stä kun väliovi poistettiin 2009. Taidettiin maksaa se silloin ja maksetaan nyt sen palautus)
- huoneistosaunat vedeneristetään, kiuas ja syöttö uusitaan ja lattialämmitys lisätään (meille tehtiin 2009 kun taloyhtiön masinoima kosteusremontti purki vahingossa meidän saunan. Eiköhän me joku lasku siitä saatu silloinkin.)
- keittiöissä uusitaan vesikalusteet, lieden sähkönsyöttö ja pari pistorasiaa liesituulettimelle ja astianpesukoneelle. (ne ovatkin 33 vuotta vanhat, joillain on alkuperäiset 50-vuotiaat)
- vesijohdot uusitaan tontin rajalta lähtien. Kaikki koteloidaan huoneistoissa, kerroskohtaiset vuodonilmaisimet ja huoneistokohtaiset vedenmittausjärjestelmä
- jäte- ja sadevesiviemärit uusitaan, sukitetaan jos mahdollista
- sähkö-, tele- ja antennijohdot uusitaan: pääkeskukset, keittiön, saunan, kylpyhuoneen ja wc:n sähköistykset uusitaan. Antenniverkko ja valokuituverkko. Yleisiin tiloihin liiketunnistimella toimivat valot, huoneistoihin palovaroitin.
- Kiinteistöautomaatio säilytetään ennallaan, tarpeelliset laajennukset kuuluvat suunnitteluun.
- Lämmitysjärjestelmän lämmönjakohuone suunnitellaan
- Ilmanvaihto suunnittelussa otetaan huomioon poistoilman lämmöntalteenotto.
- Muuta porraskäytävien lattiat uusitaan.
- Poistoilmalämpöpumpun käyttöönotto suunnitellaan

Tämä kaikki siis jäi odottamaan jotain toista aikaa tai jotain toista tapaa tiedottaa. Yhtiökokoustakaan ei nyt ole pidetty. Hiljaisuus vaan jatkuu.

Ovi on väärässä paikassa

Linjasaneerauksen toteutussuunnitteluun hallitus sai valittua firman, jonka tärkein tavoite on parantaa kiinteistöjen toimivuutta, älykkyyttä ja samalla ihmisten hyvinvointia rakennetussa ympäristössä. Ensimmäiseksi tipahti eteismatolle huoneistokierrosten aikataulu. Ryhmäkorjaushankkeen seitsemälle osakeyhtiöille oli arvottu yksi kahdeksan tunnin päivä jokaiselle. Huoneistokierroksella ei tietenkään käydä kuin jokusessa huoneistossa, mutta seitsikon kokoeroa havainnollistaa että kuudessa taloyhtiössä huoneistokohtainen aika olisi ollut 15, meillä mittauksiin olisi huoneistokohtaisesti riittänyt 5 min 12 s. Mutta se ei ole oleellista, kertoo vain massasta. 

Olin tietenkin kotona kun paikalle marssi neljä miestä ja kaksi naista. Kohteliaita olivat ja nopeita. Meillä on hieman erilainen asunto. Kaksi rappuisessa talossa isot asunnot ovat päädyissä, mutta meidän talossa on kolme rappua ja päätyjen lisäksi on tällainen 'välipalikka'. Meillä on muutama neliö enemmän, eli muutama osake enemmän kuin päätyhuoneistojen isoissa huoneistoissa. 

Olen asunut tässä asunnossa puolet elämästäni ja tämä muodostaan suurimman osan varallisuudestani. Ja vaikka ymmärränkin että 60-70-lukujen vaihteen arkkitehtuuri, rakennustapa tai mikään muukaan ei ole kovin hienoa, niin paheksuin insinööriä, joka mittaili keittiön ja kylpyhuoneen nurkkia todeten että 'tämä ovi on väärässä paikassa'. Ja ilmaisin paheksuntani huomauttamalla: 'Kyllä se siinä on ollut siitä asti kun insinöörit on sen siihen piirtäneet'. Kumma juttu mutta koko mittausporukka katsoi minua hetken aikaa vaiti ja vakavana. Sen verran insinöörit hämääntyivät että yksi heistä piilotti timpurin kynänsä pyykkikoriin. Pisteitä heille säästäväisestä asenteesta: kaveri kävi hakemassa sen timpurikynänsä päivän lopuksi.

Kaikkien yhteinen infotilaisuus luvattiin 23.3.2020 ja suunnitelma valmiiksi 30.9.2020.
Maaliskuussa pitäisi kertoa aikatauluista, hankkeen sisällöstä, etenemisestä sekä osakaskohtaisten muutosten menettely. Syksyllä jatkettaisiin yhtiökohtaisesti.

Hei, mehän vastattiin

Vuodenvaihteen jälkeen lehahti yhteenveto kyselystä siististi eteisen matolle. Uljas vastausprosentti ( 71,42%) pisti ajattelemaan miten moinen aktiivisuus on saatu aikaan. Pihatalkoissa on kahdeksan henkeä ja yhtiökokouksessa noin 60% osakkeista paikalla.

Kysyin aikoinaan että annetaanko asukaskyselyyn vastaus jokainen asukas tykönään vai yksi vastaus kustakin asunnosta ja sain vastaukseksi että ihan niin kuin yhtiökokouksessa. Minua lähinnä kiinnosti, kumoaako asunnon toisen puolikkaan omistavan aviomiehen vastaus minun omistamani puolikkaani vastaukset. Mutta mahtoiko vuokralainen vastata ja osakkeen omistaja omasta puolestaan. Kyselyn toteuttaminen on herkkää puuhaa, aina joku eksyy.

Tärkeintä että vastauksia saatiin. Ja mitä me yhdessä viitoitettiinkaan hallituksen tieksi tässä asiassa:

•  Toisen talon saunasta voidaan luopua 
• Ikuisuuskysymys pyörävarastoista voidaan hoitaa järkeistämällä 
• Kylmäkellarien lukumäärä voidaan puolittaa 
• Vuokrattavia kylmäkaappeja voidaan saada tilalle 
• Tehdään toiseen taloon pesutupa ja kuivaushuone 
•  Ei rakenneta varastotilaa, ei tehdä kerhohuonetta, ei oteta SmartPostia eikä tehdä sähkö- tai hybridiautojen latausmahdollisuutta 

Omista vastauksistani oli asukkaiden pulssilla tuskin kolmannes, josta voi päätellä että olen joko patavanhoillinen muutoksen vastustaja tai yltiöromanttinen tulevaisuudesta huumaantunut visionäärihörhö.